Уфимцам предложат проголосовать
по застройке леса на Зорге
Крупный уфимский застройщик — Группа компаний «Жилстройинвест» (ЖСИ) — намерен организовать опрос среди жителей Уфы по поводу строительства социальных объектов, благоустройства лесного массива и возведения жилого комплекса. Против застройки части леса выступают местные активисты. В ЖСИ считают, что опрос позволить учесть интересы всех жителей Уфы. Компания обещает взять на себя социальные обязательства в случае, если большинство опрошенных горожан не будут возражать против строительства жилого комплекса. В качестве социальной нагрузки в ЖСИ готовы за свой счет благоустроить лес либо сделать пристрой к школе №40, расширив ее на 400 мест и повысив ее образовательный статус.
Группа компаний «Жилстройинвест» планирует узнать мнение уфимцев о строительстве социальных объектов, благоустройстве лесного массива и возведении жилого комплекса. Для этого застройщик намерен запустить голосование на официальном республиканском портале для обращений «Голос РБ», а также очно опросить жителей улиц Зорге и проспекта Октября. Опрос, ориентировочно, будет проводиться в течение месяца. Застройщик рассчитывает, что участниками опроса станут, как минимум, 3 тыс. человек.
Жителям Уфы предложат три варианта
ЖСИ не строит комплекс и не берет на себя никаких социальных обязательств.
Компания построит жилой комплекс и за свой счет благоустроит парк.
ЖСИ построит жилой комплекс и за свой счет сделает пристрой к школе №40.
Комплексное оснащение школы №40 дошкольным отделением
Затраты на проектирование и строительство в школе № 40 оцениваются в 364 млн руб., из которых 24 млн руб. — стоимость разработки проектной документации. Выполнить работы застройщик готов в течение 1,5-2 лет. Расходы на благоустройство парка, по подсчетам ЖСИ, составят 80-100 млн руб. В случае, если горожане выберут этот вариант, лесопарк облагородят к 450-летию Уфы, которое будет отмечаться в 2024 году.
В школе №40 сейчас учатся 690 человек при проектной мощности 735 школьников.
Расширение предполагает повышение статуса школы до многофункционального образовательного центра с детским садом на 120 мест для детей трех-семи лет и дополнительные 300 мест в средней школе. В детсаду планируется организовать четыре дошкольные групповые ячейки и оборудовать каждую в соответствии с потребностями детей трех, четырех, пяти и шести лет.
Предложение по реконструкции школы – размещение пристроя и благоустройства
В блоке для школьников начальных классов проектом предусмотрены медкабинет и спортзал. В среднем звене руководство школы, как сообщили в ЖСИ, попросило реконструировать медблок, обновить кабинеты врачей и организовать большой зимний сад для кабинета биологии. На крыше и фасаде действующего здания школы проведут косметические ремонтные работы. Будет расширена столовая, кухня и гардероб для старших и младших классов.
Предполагаемое развитие лесопарка
Для того, чтобы создать проект благоустройства парка, ЖСИ вместе с экспертами проанализировал состояние леса. К проблемам массива были отнесены затрудненность доступа, отсутствие организованной дорожно-тропической сети и элементов рекреационной инфраструктуры, таких, как детские и спортивные площадки, пункты проката спортивного инвентаря. Зимой и в вечернее время лес недоступен из-за недостаточной освещенности, а стихийное рекреационное использование парка приводит к ухудшению его экологии, решили специалисты.

В ЖСИ считают, что лес станет привлекательным для горожан, если его расчистить, проложить тропинки, организовать освещение и смотровые площадки, установить скамейки и тренажеры.
Через парк проходит тропа «Уфимское ожерелье» — часть 70-километрового закольцованного пешеходного маршрута, разработанного уфимскими урбанистами. 3,1 км участка тропы в парке обустроены. ЖСИ намерен завершить эту работу, а также организовать в парке гравийную тропу длиной 1,4 км, обзорную экотропу длиной 3,2 км, брусчатку «Зорге-парк» длиной 1,5 км, а также 1,1 км спортивной дерт-трассы и 1,5 км лыжной трассы.
Проект жилого комплекса
В центре леса на земельном участке в 3,2 га застройщик намерен возвести четыре дома высотой от четырех до семи этажей. Проектная площадь жилого комплекса — 9,19 тыс. кв. м. По задумке архитекторов, дома, как лепестки, будут расходиться от центральной площади. Крыши окажутся на

одном уровне, ниже высоты кроны деревьев, несмотря на разную этажность зданий: семиэтажный дом планируют разместить в низине.
Жилой комплекс с 483 квартирами
Подземным паркингом рассчитан на 998 жильцов
Часть помещений комплекса запроектированы под коммерческие помещения, чтобы у жильцов был собственный детский сад на 50 мест, кафе, продуктовый магазин, аптека, парикмахерская, химчистка и почта. Однако всеми общественными заведениями, как рассказали в ЖСИ, смогут пользоваться не только жители ЖК, но и все посетители парка. Огородить планируется только внутреннюю часть двора. По замыслу архитекторов, жилой комплекс должен напоминать мини-версию европейского города с низкоэтажными аккуратными домами, объединенными центральной площадью.
Дома будут стоять рядом с телекоммуникационной вышкой. Как утверждает ЖСИ, множество разносторонних исследований показали безвредность такого соседства: излучения вышки будут проходить высоко над домами жилого комплекса.

Всего на участке находится чуть более 1,5 тыс. деревьев. Для расчистки участка под строительство понадобится вырубить около 400 деревьев, из них ценных пород — не более 50. Ценные породы сосен застройщик обещает сохранить и интегрировать их в жилой комплекс. Ущерб, нанесенный городу вырубкой деревьев, по закону должен быть возмещен в муниципальный бюджет. В ЖСИ сообщили, что выплатят всю сумму, но также готовы реализовать альтернативный вариант: взамен вырубленных в лесопарке деревьев высадить крупномеры на не озелененных улицах Уфы. К участку есть подъездной путь. Застройщик намерен его расширить. Прокладывать другие дороги и вырубать для этих целей деревья, по словам представителей ЖСИ, компания не планирует.
Голосовать